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大數據說話 房貸利率...男﹥女 -A +A 中時電子 報作者記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子 報 – 2016年1月15日 上午5:50 工商時報【記 者彭禎伶╱台北報導】 叫老婆借房貸？金管會 首度公布房貸性別大數據 分析，至去年6月底 ，男性申貸房貸金額約3.8兆元 、女性為3.43兆 元，但因男生房貸逾放金額比女性 高，因此男 性平均房貸利率2.17％，高於女性2.15 ％。 若 以500萬元房貸計算，男性一年利息比女性多出 1,000元。 這項分析也看出，房貸逾放金額及逾 放比在去年 上半年就出現「不降反升」的情況 ，連年下降的 房貸金額及逾放比，在去年上半 年增加約5億元； 同時由於寬限期到期或階梯 式房貸利率加碼，平 均房貸利率也出現近年罕 見的反彈。 根據金管會的統計，前年底男性房 貸平均利率2.07 ％、女性2.05％，但去年中就 已各加碼0.1個百分 比，男生即2.17％，女性房 貸平均利率則為2.15％ 。 雖然大數據分析顯示 男性房貸逾放風險是高於女 性申貸者，但金管 會強調，每家銀行都會謹慎核 貸，不會因為性 別有先入為主的差別式待遇。 若從103年7月到 104年6月的最近一年核出新房貸來 看，男性有 約13萬人申請，平均每件是630萬元， 平均利率 2.015％，女性則有近12萬人申請，平均 每件 610萬元，平均利率2.016％，申貸金額男性高 於女性，但利率上就看不出顯著差別。 金管會 表示，主要原因是在這一年申貸且在製造 業上 班的男性，平均利率低於製造業女性，可能 是 有某大型公司洽談到員工低利房貸或銀行針對 某一產業提供優惠房貸所造成。 分析發現，就 是各行業申貸者，多是男性申貸金 額比女性高 ，但若是軍公教人員，卻是女性申貸 金額明顯 比男性平均多出近60萬元；但若是專業 技術服 務人員，男生平均申貸金額692萬元，比同 工 作 類別女性平均高出 近62萬多元。 房貸餘額 飆 上月增千億 分享分享留言列印 A-A+ 2016- 01-27 03:54 經濟日報 記者陳美君、吳苡辰／ 台 北報導 房地合一實價課稅上路前，房市出現「 買氣熱、 供給冷」的兩極化現象；中央銀行昨 （26）日公 布，去（2015）年12月象徵房市需 求面的房貸餘額 月增破千億元、創歷史新高， 但建商推案信心指 標—建築貸款餘額， 卻連三降至1.6兆元，年減 0.98%，為近六年最 低，顯示建商對房市前景悲觀 ，推案裹足不前 。 央行統計顯示，去年12月國銀房貸餘額衝上 6.1兆 元，連十月上漲，續創歷史新高；值得注 意的是 ，去年12月單月暴增1,046億元，年增率 4.52%，為 15個月高點，買氣強強滾。 央行官 員分析，買氣升溫主要是今年1月房地合一 實 價課稅新制即將上路、土地公告現值又會調升 ，前一個月出現提前上車潮，加上年底為房市 傳 統旺季，建商忙著交屋、因此有不少分戶貸 款， 使房貸餘額飆升。 央行官員分析，上月房 市買氣暴增，屬於季節性 因素，這股買氣能否 延續至今年1月，有待觀察。 相較於持續飆漲 的房貸餘額，建商的建築貸款則 跌跌不休。根 據央行統計，去年12月，建築貸款 跌至1.6兆元 ，為15個月新低，月減382億元。不只 如此，年 增率已連七月下滑，至-0.98%，為近六年 來， 衰退最嚴重的一個月。 央行官員認為，房市景 氣趨緩，確實是建商對建 築融資需求下滑的關 鍵主因，另一方面，建設公 司手中有不少餘屋 ，在銷售上，以出清現有庫存 為主、不急著推 新案，另外上月也有不少建商完 工後進行分戶 ，建築貸款不增反減，過去相當罕 見。 央行官 員表示，根據國泰（新成屋）與信義（中 古屋 ）房價指數，第3季全國房價下跌幅度均超過 3%，房價不僅漲幅有限，甚至還出現下跌趨勢 ， 建商推案態度轉趨觀望，也是建築貸款急速 萎縮 的主因。 民間貸款,民間信貸,信用貸款,汽 車貸款,創業貸款, 房貸試算,二胎房貸,青年創業 貸款,勞工貸款,個人 信貸,借貸,小額借貸

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國銀房貸風險 鬆口氣 中時電子報作者記者陳碧 芬╱台北報導 | 中時 電子 報 – 2016年1月 23日 上午5:50 工商時報【記者陳碧芬╱台北報 導】 房貸風險攸關台灣銀行業的資產品質風險 ，受 到 房市交易量逐年減少的影響，惠譽信評 估算， 全 體本國銀行的房貸部位占總放款比率 目前約24 ％ ，已2009年的29％?30％高峰下降 ，各銀行的房 貸 部位維持在相對低點，即使部 份數據創新高紀 錄 ，國人每人負擔的房貸風險 比，相對允當。 惠譽信評金融機構評等部分析 師周筱娟表示， 銀 行資產品質將最容易受到房 地產市場價格修正 的 波及，影響程度與兩岸總 體經濟趨緩相當，房 市 波動對銀行帶來的信用 成本，除了銀行本身要 有 審慎的監理措施，才 能妥善規範可能衍生的風 險 ，可有效和緩系統 性風險。 周筱娟認為，台灣放款的需求低迷， 房市交易 轉 為清淡，房貸需求降低，銀行反而 為了獲利水 準 ，改為加強中小企業放款及個人 信貸等業務， 近 來事實上也看到國銀在這兩項 業務的快速成長 ， 「銀行在提高風險偏好」， 信評機構會持續觀 察 ，未來是否會出現新興風 險。 中華信評則認為，台灣放款利率普遍偏低 ，房 市 平均貸放成數也偏低，應能避免房市出 現大幅 違 約的情況發生，國內房市很難湧現急 遽賣壓， 或 出現房價大幅下滑。 中華信評分 析師許智清指出，地產開發商的資 產 負債表能 提供相當的緩衝能力，足以因應未來 兩 年的價 格波動，預期台灣房地產價格在一至兩 年 內， 僅會出現個位數字的跌幅。 惠譽信評金融機構 評等部副總經理黃嬿如也分 析 ，惠譽對國銀的 壓力測試，房貸提存部位已達 1.2 ％?1.3％，今 年會到1.5％，6兆多元的房貸換算 下 來，有 7,000多億元的提存部位，在此準備下， 可 以 因應3?4成的房價下修，「銀行的緩衝部位是 很 大的」，反而是房市有交易，銀行的利息等收 入 才有成長的動能。 民間貸款,民間信貸,信用 貸款,汽車貸款,創業貸 款, 房貸試算,二胎房貸, 青年創業貸款,勞工貸款,個 人 信貸,借貸,小額借 貸

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土銀配合辦理災害各項紓困貸款 自立晚報自立 晚報 – 2016年1月26日 下午10:42 【記者 郭宜均臺北報導】本(105)年1月23日受霸 王 級 寒流影響引發寒害，造成國內多處地區農作 物 嚴重受損，臺灣土地銀行為協助受災戶早日復 建 ，配合辦理下列各項紓困貸款，受災戶取具 相 關 受災證明後，可就近向土地銀行當地營業 單位 洽 辦： 一、農漁業災害紓困貸款： 依該 行訂頒之「農漁業災害貸款要點」有關規 定 辦 理紓困貸款，每戶貸款餘額最高新臺幣(以下 同 )600萬元，貸款利率按該行公告指標利率 (1.3%) 加1.005%機動計息，目前為年息2.305% 。 二、企業紓困貸款： 依該行訂頒之「中小企 業災害復舊專案貸款注 意 事項」規定辦理，每 一申貸企業貸款餘額不得 超 過3,000萬元，得 分次申貸，貸款利率按郵政儲 金 二年期定期儲 金機動利率(1.235%)加1％機動計 息 ，目前為 年息2.235％。 《金融》寒流重創漁農業，土銀 協助紓困貸款 辦 理 2016年01月27日 09:07 【時 報記者施蒔穎台北報 導 105年1月23日受霸王級 寒流影響引發寒害，造 成國 內多處地區農作物 嚴重受損，台灣土地銀行為 協 助受災戶早日復 建，針對農漁業災害紓困和企 業 紓困兩項進行 紓困貸款辦理。 台灣土地銀行表示，在農漁業 災害紓困貸款部 分 ，依照「農漁業災害貸款要 點」有關規定辦理 紓 困貸款，每戶貸款餘額最 高新台幣(以下同)600 萬 元，貸款利率按該行 公告指標利率(1.3%)加 1.005% 機動計息，目前 為年息2.305%。 在企業紓困貸款部分，依照「 中小企業災害復 舊 專案貸款注意事項」規定辦 理，每一申貸企業 貸 款餘額不得超過3,000萬 元，得分次申貸，貸款 利 率按郵政儲金二年期 定期儲金機動利率 (1.235%)加 1％機動計息， 目前為年息2.235％。

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瑞典銀行收緊抵押貸款市場 【字號】大 中 小 更新: 2016-02-27 11:39:38 AM 標籤: 瑞典 , 銀 行 , 貸款 【大紀元2016年02月28日訊】（大紀元記者李 尚瑞典報導）瑞典金融監察局 （Finansinspektionen）最近建議：如果貸款比例 為住宅市場價值的70%或更高，則要求每年還 貸至少2%。貸款比例在市場價值的50%-70%之 間者，每年至少還貸1%。根據政府部門的信息 ，預計這些要求在今年晚些時候將會成為法律 。 這些規則只適用於新的貸款。但是Nordea銀行 的要求更進一步。Nordea銀行的住房貸款部門 經理邁克爾說，「不同的是，我們和所有的客 戶都談了這個問題，而不僅僅是新的貸款者。 這些更嚴格的要求是新引進的，在目前的低利 率的情況下，仍然不還貸款的話是不理智的。 」 SEB公司首席執行官安妮卡.法爾肯格倫（Anika Falkengren）說，「和所有其它銀行一樣SEB已 經開始收緊抵押貸款市場，10%的抵押貸款申 請者被拒絕，銀行想達到政治家們對貸款所描 繪的目標。對所有客戶的要求都是一樣，沒有 區別。」其它銀行對媒體的說法也基本是這樣 。SBAB公司通信經理卡琳.赫爾格倫（Karin Hellgren）說，「原則上，我們所有的客戶貸款 額度不會超過抵押房屋價值的70%，而我們的 貸款額度的控制比政治家們建議的還要嚴格一 些。」 Skandiabanken的約翰娜.捨瓦爾（Johanna Cerwall）稱，「顧客的貸款比例低於70%的話 ，還沒有那麼嚴格的還款要求。它因人而異， 但也有許多人暫時不還貸款。」 ADVERTISING 由於執行了比以前更嚴格的還款要求，貸款申 請者往往因此被大的銀行拒絕，例如SEB。在 過去6個月裡，由於他們的貸款利率高於其它競 爭對手，使得SEB失去了一部份市場份額。 安妮卡.法爾肯格倫說，SEB的市場增長率只是 整個行業市場增長率的一半。SBAB的卡琳.赫 爾格倫則表示其市場份額在增加。 一般來說，各大銀行的市場份額處於下降或持 平的狀態，而小銀行的市場份額在增長。SEB 的經營好於預期。董事會提出增加股息至每股 5.25瑞典克朗，而去年股息為每股4.75瑞典克朗 。英人籌喪葬費 靠貸款 分享分享留言列印 A-A+ 2016-02-27 14:00 聯合晚報 編譯高岱如／綜合報 導 數百萬手頭拮据的英國家庭正為支付摯愛親人 的喪葬費而舉債。迫於無奈，死者家屬使用信 用卡、或是轉而借取名為「發薪日貸款」 （Payday Loan）的短期合法高利貸來舉辦告別 式。 一份研究發現，喪葬費用從3456英鎊漲到4136 英鎊，年年上漲，未來十年還會飆升22%至5066 英鎊。 根據英國老年保險機構的資料，四分之一的英 國人在過去五年間為總計16億英鎊的赤字所苦 ，其中有270萬英鎊是為了舉辦親人葬禮而背負 的債務。當中，年輕的喪親者受到的打擊最為 沉重，在18至34歲的青年中，有四成選擇使用 信用卡支付土葬或火葬費用，而超過四分之一 的青年選擇代價龐大的發薪日貸款。有四分之 一以上的死者家屬必須動用存款支付，而有一 成的家屬挪用應急預備金或向朋友借錢。 四成的人們認為他們有足夠的資產支付喪葬費 用，四分之一的人說他們必須獨立付清，但有 五分之一的人仍為從何籌措喪葬費用而感到不 知所措。 只有五分之一的人有喪葬計畫，好讓他們最後 一趟旅程的費用不會成為親屬的負擔。 奈森金融服務的執行董事蘇特蘭表示，「這份 研究揭露了大多數，特別是年輕世代，在逝親 的悲痛之中，還必須尋求借貸等管道，雪上加 霜的處境。」

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自住客買盤熱！12月購屋貸款餘額再創新高 -A +A 鉅亨網作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2016年1月26日 下午7:11 台灣央行今(26)日公布12月購置住宅貸款餘額為 6兆1323億元，較上月增加1045億元，再創新高 ，而建築貸款餘額1兆6081億元，則是連3減未 能再創新高，顯示主要是自住族群趕輕稅期上 路前購屋，然而房市買氣冷則導致營造建築需 求續緩。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示， 地政士公會12月就提醒代書要留意過戶時間， 而不少地所也因為搶辦過戶的案量太大，而加 班挑燈夜戰辦理，雖然成屋市場並未感受到熱 絡的搶舊制買氣，但從移轉棟數卻可發現，六 都移轉棟數幾乎都呈現噴出，研判與一手屋交 屋搶舊制有一定的關係。 六都之中，12月的移轉量都呈現噴出走勢，北 市移轉量一口氣跳增到近5500棟，月增達117% ，新北市移轉棟數7754棟，月增近1倍，桃園市 則為6064棟，月增約77.4%，台中市移轉量達到 8169棟的高峰，月增超過1倍，同時移轉量也位 居六都之冠；而台南市的移轉量3980棟，增加 約147.8%，高雄市移轉量4969棟，月增也超過 70%。 全國不動產則指出，去年下半年起央行、金管 會陸續降息、取消房貸信用管制、鬆綁銀行不 動產放款集中度，加上房地合一稅上路，短期 炒作投機客早已退出市場，進入2016後，受惠 於降利率、降房價的雙降效應，預期自住換屋 族將開始進場；至於收益型不動產則是新興重 劃區店面和中南部可當做辦公室、隔多間套房 的透天厝看俏。 購屋建築貸款餘額 看升 2016-01-24 03:12:27 經濟日報 記者吳苡辰／台 北報導 分享 分享 分享台灣房市正式反轉，交易量明顯轉弱，不 過受到房地合一新制今年上路與年底為購屋旺 季的影響，第4季後房貸餘額與新承做房貸逐漸 攀升，央行周二（26日）將公布去年12月購屋 及建築貸款餘額，預計年增率恐再攀升。由於 央行公布的11月消費者貸款（房貸）與建築融 資（土建融）餘額統計，房貸餘額為6.028兆元 ，月增0.09個百分點，年增率持續增加到3.20% ，為今年6月來新高。央行官員表示，主因有二 ，一為年底為交屋旺季，二為趕在房地新制上 路交易。 此外，央行22日公布，五大銀行2015年12月新 承做購屋貸款金額單月暴衝到864億元，不僅明 顯高於去年各月普遍300餘億元的房貸金額，更 創下歷史新高。 行庫主管表示，在年底季節性因素，與房地合 一上路前趕過戶的影響下，央行26日將公布的 2015年12月房貸餘額及年增率，應同樣會攀升 至波段高點，而土建融走向則相對難以預測， 但持續下探機率較高。 六都12月建物買賣移轉棟數皆明顯攀升，台北 、新北、桃園、台中、台南與高雄市，各別為 5497、7754、6064、8169、3980、4969棟，且雙 北市、桃園市與高雄市的移轉量，分別為2010 年、2003與1999年來的高點、台中與台南市移 轉量更創新高。 民間貸款,民間信貸,信用貸款,汽車貸款,創業貸 款, 房貸試算,二胎房貸,青年創業貸款,勞工貸款,個 人信貸,借貸,小額借貸